新北市淡水區新民街一段97號11F/17F
2024-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 19.3 萬/坪 × 25.86 坪
權狀坪數25.86 坪
主建物12.89 坪
公設比11.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.86 坪
└ 主建物 12.89 坪
└ 公設等 12.97 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪25.86 坪
土地坐落 公司田段 192 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 18.9
新民街一段中位 21.8
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 2%比新民街一段中位 低 11%比淡水區 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交500 萬
+6%
2026 年推估528 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 10F/17F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 29.7 萬/坪總 1,268 萬 2024-09-24 12F/17F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 30.5 萬/坪總 1,300 萬 2020-10-09 14F/17F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 18.9 萬/坪總 918 萬 2020-01-30 15F/17F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 20.3 萬/坪總 1,050 萬 2019-02-24 8F/17F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 18.8 萬/坪總 960 萬 2018-03-21 11F/17F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 17.8 萬/坪總 880 萬 2017-08-07 11F/17F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 17.8 萬/坪總 880 萬 2015-11-16 8F/17F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 17.1 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。