新北市新莊區昌隆街15號8F/16F

2023-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,515 萬 42.5 萬/坪 × 35.65 坪

權狀坪數35.65 坪

主建物22.11 坪

公設比29.2%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 35.65 坪

└ 主建物 22.11 坪

└ 公設等 13.54 坪

土地持分 4.36 坪

0 坪35.65 坪

土地坐落 和平段 649 地號

價格拆解

成交總價1,515 萬

其中車位−220 萬

扣車位後房價1,295 萬

單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪

本筆成交 42.5

本棟中位 58.8

昌隆街中位 36.2

新莊區 2023 年中位 46.1

比本棟中位低 28%比昌隆街中位高 17%比新莊區 2023 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,515 萬

+10%

2026 年推估1,661 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）259 萬

貸款（8 成）1,036 萬

每月月付38,813 元

30 年總利息361 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層8F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（220 萬）

備註：老舊屋況瑕疵待修，約定賣方另補貼買方新台幣10萬元整，由買方修繕，賣方不負瑕疵擔保責任陽台外推；其他增建；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2024-04-06 5F/16F 3房2廳1衛 · 26.65 坪 58.8 萬/坪總 1,568 萬 2022-08-23 6F/16F 3房2廳1衛 · 26.65 坪 48.4 萬/坪總 1,290 萬 2018-10-29 6F/16F 3房2廳1衛 · 26.65 坪 36.8 萬/坪總 980 萬 2013-03-13 10F/16F 2房1廳2衛 · 40.59 坪 11.6 萬/坪總 470 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。