新北市林口區八德路356號10F/33F
2021-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,156 萬 35 萬/坪 × 61.64 坪
權狀坪數61.64 坪
主建物29.59 坪
公設比33.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 61.64 坪
└ 主建物 29.59 坪
└ 公設等 32.05 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪61.64 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價2,156 萬
扣車位後房價2,156 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 38.2
八德路中位 43.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 8%比八德路中位 低 20%比林口區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,156 萬
+39%
2026 年推估2,999 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 843 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,725 萬
每月月付64,618 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 3F/33F 3房2廳1衛 · 61.03 坪 33.3 萬/坪總 2,030 萬 2023-09-29 30F/33F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 57.4 萬/坪總 3,200 萬 2023-01-02 8F/33F 3房2廳2衛 · 61.64 坪 33.1 萬/坪總 2,039 萬 2021-12-31 0房0廳0衛 · 45.05 坪 105 萬/坪總 4,730 萬 2021-11-30 27F/33F 1房2廳2衛 · 61.2 坪 48 萬/坪總 2,688 萬 2021-08-12 12F/33F 3房2廳2衛 · 60.27 坪 38.1 萬/坪總 2,293 萬 2020-10-05 18F/33F 3房2廳2衛 · 61.5 坪 38.2 萬/坪總 2,350 萬 2020-01-11 21F/33F 3房2廳2衛 · 61.5 坪 35.8 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。