新北市林口區八德路356號
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,730 萬 105 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物22.25 坪
公設比33.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 22.8 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 建林段 489 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105 萬/坪
本筆成交 105
本棟中位 38.2
八德路中位 43.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 175%比八德路中位 高 140%比林口區 2021 年中位 高 211%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,730 萬
+39%
2026 年推估6,580 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,850 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）946 萬
貸款（8 成）3,784 萬
每月月付141,764 元
30 年總利息1,320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 3F/33F 3房2廳1衛 · 61.03 坪 33.3 萬/坪總 2,030 萬 2023-09-29 30F/33F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 57.4 萬/坪總 3,200 萬 2023-01-02 8F/33F 3房2廳2衛 · 61.64 坪 33.1 萬/坪總 2,039 萬 2021-11-30 27F/33F 1房2廳2衛 · 61.2 坪 48 萬/坪總 2,688 萬 2021-08-12 12F/33F 3房2廳2衛 · 60.27 坪 38.1 萬/坪總 2,293 萬 2021-07-05 10F/33F 3房2廳2衛 · 61.64 坪 35 萬/坪總 2,156 萬 2020-10-05 18F/33F 3房2廳2衛 · 61.5 坪 38.2 萬/坪總 2,350 萬 2020-01-11 21F/33F 3房2廳2衛 · 61.5 坪 35.8 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。