新北市淡水區民權路19號3F/24F
2025-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 46.4 萬/坪 × 34.26 坪
權狀坪數34.26 坪
主建物14 坪
公設比33.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 34.26 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪34.26 坪
土地坐落 馬偕段 196 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 34.6
民權路中位 36.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 34%比民權路中位 高 29%比淡水區 2025 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+1%
2026 年推估1,211 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 7F/24F 1房1廳1衛 · 33.65 坪 52.8 萬/坪總 1,388 萬 2026-03-22 2F/24F 1房1廳2衛 · 23.12 坪 47.6 萬/坪總 1,100 萬 2026-01-25 22F/24F 2房2廳2衛 · 34.49 坪 43.2 萬/坪總 1,490 萬 2025-12-11 14F/24F 1房1廳1衛 · 26.86 坪 50.1 萬/坪總 968 萬 2025-12-03 19F/24F 1房2廳1衛 · 18.97 坪 49 萬/坪總 930 萬 2025-11-02 2F/24F 2房2廳1衛 · 39.61 坪 45.4 萬/坪總 1,800 萬 2025-10-09 21F/24F 2房2廳2衛 · 34.26 坪 53.1 萬/坪總 1,400 萬 2025-10-07 23F/24F 0房2廳2衛 · 48.94 坪 35.8 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。