新北市淡水區中正路二段36之3號18F/20F

2022-09-27 實價登錄成交明細

成交總價 1,100 萬 47.7 萬/坪 × 23.08 坪

權狀坪數23.08 坪

主建物12.62 坪

公設比34.9%

當時屋齡5 年

這筆買到什麼

建物 23.08 坪

└ 主建物 12.62 坪

└ 公設等 10.46 坪

土地持分 1.82 坪

0 坪23.08 坪

土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪

本筆成交 47.7

本棟中位 32.3

中正路二段中位 31.4

淡水區 2022 年中位 27

比本棟中位高 48%比中正路二段中位高 52%比淡水區 2022 年中位高 77%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交1,100 萬

+16%

2026 年推估1,280 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）220 萬

貸款（8 成）880 萬

每月月付32,968 元

30 年總利息307 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房1廳1衛

樓層18F/20F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。