新北市林口區文化三路一段358號19F/19F
2020-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,366 萬 28.8 萬/坪 × 47.41 坪
權狀坪數47.41 坪
主建物23.58 坪
公設比30%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.41 坪
└ 主建物 23.58 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪47.41 坪
土地坐落 建林段 380-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,366 萬
扣車位後房價1,366 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 1%比文化三路一段中位 低 9%比林口區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,366 萬
+54%
2026 年推估2,098 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 732 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,093 萬
每月月付40,941 元
30 年總利息381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。