新北市淡水區北新路184巷79號3F/6F
2023-02-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 716 萬 15.2 萬/坪 × 47.08 坪
權狀坪數47.08 坪
主建物29.78 坪
公設比28.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 47.08 坪
└ 主建物 29.78 坪
└ 公設等 17.3 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪47.08 坪
土地坐落 中興段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 17
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 11%比北新路中位 低 27%比淡水區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交716 萬
+10%
2026 年推估787 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）573 萬
每月月付21,459 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的持有之共有部分中興段724建號，內含約9坪管委會自劃之坡道平面車位持分，但此車位現況為社區地下室停車空間之迴轉道，故此車位現況無法使用，買方已明確知悉，並同意日後不得再以此為由要求解約或減價，亦不得再以此請求損害賠償。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。