新北市淡水區淡金路二段159號14F/14F
2023-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 18.4 萬/坪 × 35.35 坪
權狀坪數35.35 坪
主建物16.57 坪
公設比28.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 35.35 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪35.35 坪
土地坐落 公司田段 10-1 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 14.1
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 30%比淡金路二段中位 低 14%比淡水區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+10%
2026 年推估715 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-07-25 8F/14F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 23.2 萬/坪總 730 萬 2020-06-28 5F/14F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 23.2 萬/坪總 728 萬 2020-04-12 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 20 萬/坪總 705 萬 2016-03-07 3F/14F 3房2廳1衛 · 25.83 坪 23 萬/坪總 595 萬 2014-12-15 13F/14F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 20.9 萬/坪總 740 萬 2014-11-04 9F/14F 2房1廳1衛 · 35.35 坪 19.4 萬/坪總 686 萬 2014-10-03 14F/14F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 21.2 萬/坪總 750 萬 2013-07-25 11F/14F 0房0廳0衛 · 35.35 坪 20.8 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。