新北市淡水區淡金路二段159號8F/14F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 23.2 萬/坪 × 35.35 坪
權狀坪數35.35 坪
主建物16.57 坪
公設比28.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 35.35 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪35.35 坪
土地坐落 公司田段 10-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價600 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 14.4
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 61%比淡金路二段中位 高 8%比淡水區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+34%
2026 年推估978 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。