新北市林口區文化一路一段258號3F/8F
2019-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 34.5 萬/坪 × 82.8 坪
權狀坪數82.8 坪
主建物33.45 坪
公設比41.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.8 坪
└ 主建物 33.45 坪
└ 公設等 49.35 坪
土地持分 22.48 坪
0 坪82.8 坪
土地坐落 國宅段 100 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 31.4
文化一路一段中位 30.9
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 10%比文化一路一段中位 高 12%比林口區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,800 萬
+61%
2026 年推估4,505 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,705 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/8F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-06-01 6F/8F 3房0廳0衛 · 82.92 坪 39.8 萬/坪總 3,298 萬 2019-04-13 6F/8F 0房0廳0衛 · 82.92 坪 30.9 萬/坪總 2,565 萬 2018-10-23 5F/8F 0房0廳1衛 · 82.92 坪 30.1 萬/坪總 2,480 萬 2018-04-20 6F/8F 0房0廳1衛 · 82.92 坪 31.4 萬/坪總 2,590 萬 2018-01-04 4F/8F 0房0廳1衛 · 82.92 坪 30.2 萬/坪總 2,490 萬 2017-10-26 7F/8F 0房0廳1衛 · 82.92 坪 33 萬/坪總 2,700 萬 2017-05-31 0房0廳1衛 · 199.58 坪 31.3 萬/坪總 5,750 萬 2017-05-10 0房0廳1衛 · 74.75 坪 69.5 萬/坪總 4,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。