新北市林口區仁愛二路55號6F/13F
2019-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,096 萬 38.3 萬/坪 × 28.76 坪
權狀坪數28.76 坪
主建物15.15 坪
公設比32.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 28.76 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 13.61 坪
土地持分 2.19 坪
0 坪28.76 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價1,096 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,001 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 38.6
仁愛二路中位 38.5
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 1%比仁愛二路中位 低 1%比林口區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,096 萬
+60%
2026 年推估1,756 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）801 萬
每月月付30,001 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：111.8.29雙方簽立工程減帳單87萬，實際交易總價變更為1009萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-05 7F/13F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 35.6 萬/坪總 930 萬 2023-08-12 0房1廳1衛 · 20.02 坪 80 萬/坪總 1,602 萬 2020-03-01 12F/13F 2房2廳1衛 · 28.76 坪 39 萬/坪總 1,112 萬 2019-12-26 4F/13F 2房2廳1衛 · 26.11 坪 38.4 萬/坪總 1,003 萬 2019-12-21 10F/13F 2房2廳1衛 · 28.76 坪 38.8 萬/坪總 1,107 萬 2019-08-24 5F/13F 2房2廳1衛 · 26.11 坪 32.5 萬/坪總 848 萬 2019-07-31 13F/13F 2房2廳1衛 · 28.76 坪 39.1 萬/坪總 1,115 萬 2019-07-28 7F/13F 2房2廳1衛 · 26.11 坪 38.5 萬/坪總 1,004 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。