新北市淡水區中正東路二段119號16F/21F
2024-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 866 萬 49.2 萬/坪 × 23.86 坪
權狀坪數23.86 坪
主建物9.92 坪
公設比29.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 23.86 坪
└ 主建物 9.92 坪
└ 公設等 13.94 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪23.86 坪
土地坐落 水仙段 319 地號
價格拆解
成交總價866 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價766 萬
單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 31.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 58%比中正東路二段中位 高 36%比淡水區 2024 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交866 萬
+6%
2026 年推估915 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）613 萬
每月月付22,958 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。