新北市汐止區福德二路77號8F/15F
2023-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 49.8 萬/坪 × 65.49 坪
權狀坪數65.49 坪
主建物36.29 坪
公設比30.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 65.49 坪
└ 主建物 36.29 坪
└ 公設等 29.2 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪65.49 坪
土地坐落 福德段 808 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,030 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 36
福德二路中位 35.8
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 38%比福德二路中位 高 39%比汐止區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,250 萬
+15%
2026 年推估3,723 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）606 萬
貸款（8 成）2,424 萬
每月月付90,813 元
30 年總利息845 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-25 2F/15F 4房2廳2衛 · 64.82 坪 46.3 萬/坪總 3,000 萬 2024-12-23 14F/15F 4房2廳2衛 · 58.63 坪 65.8 萬/坪總 3,850 萬 2024-11-26 10F/15F 4房2廳2衛 · 58.63 坪 51.9 萬/坪總 3,050 萬 2023-11-30 12F/15F 4房2廳2衛 · 68.85 坪 52.3 萬/坪總 3,580 萬 2023-11-12 2F/15F 4房2廳2衛 · 57.96 坪 42.6 萬/坪總 2,470 萬 2020-12-13 8F/15F 4房2廳2衛 · 53.94 坪 39.9 萬/坪總 2,150 萬 2020-05-08 15F/15F 4房2廳2衛 · 58.63 坪 32.9 萬/坪總 1,930 萬 2019-07-03 6F/15F 4房2廳2衛 · 65.49 坪 36 萬/坪總 2,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。