新北市淡水區八勢路2巷7號20F/21F
2020-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,895 萬 44.8 萬/坪 × 46.44 坪
權狀坪數46.44 坪
主建物21.59 坪
公設比35.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.44 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 24.85 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪46.44 坪
土地坐落 水仙段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,895 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 39.8
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 13%比八勢路中位 高 14%比淡水區 2020 年中位 高 96%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,895 萬
+33%
2026 年推估2,516 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 621 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 20F/21F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 55.5 萬/坪總 2,325 萬 2020-06-02 21F/21F 3房2廳2衛 · 52.39 坪 40.3 萬/坪總 1,761 萬 2020-04-25 19F/21F 3房2廳2衛 · 46.92 坪 41.9 萬/坪總 1,800 萬 2020-02-07 17F/21F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 43 萬/坪總 1,919 萬 2019-12-25 18F/21F 3房2廳2衛 · 46.74 坪 39.3 萬/坪總 1,682 萬 2019-12-15 16F/21F 3房2廳2衛 · 53.41 坪 38.3 萬/坪總 1,712 萬 2019-12-14 15F/21F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 40.3 萬/坪總 1,800 萬 2019-12-08 13F/21F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 39.8 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。