新北市淡水區八勢路2巷7號21F/21F
2020-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,761 萬 40.3 萬/坪 × 52.39 坪
權狀坪數52.39 坪
主建物21.57 坪
公設比35.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.39 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 30.82 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪52.39 坪
土地坐落 水仙段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,761 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,571 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 39.8
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 1%比八勢路中位 高 3%比淡水區 2020 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,761 萬
+34%
2026 年推估2,360 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 599 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,257 萬
每月月付47,085 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。