新北市板橋區新海路72巷64號5F/7F

2020-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 930 萬 25.8 萬/坪 × 36.12 坪

權狀坪數36.12 坪

主建物25.92 坪

公設比21.4%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 36.12 坪

└ 主建物 25.92 坪

└ 公設等 10.2 坪

土地持分 7.68 坪

0 坪36.12 坪

土地坐落 公館段 1187 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪

本筆成交 25.8

本棟中位 36

新海路中位 41.8

板橋區 2020 年中位 47

比本棟中位低 28%比新海路中位低 38%比板橋區 2020 年中位低 45%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交930 萬

+29%

2026 年推估1,197 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）186 萬

貸款（8 成）744 萬

每月月付27,873 元

30 年總利息259 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2018-05-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 40.2 萬/坪總 1,450 萬 2017-08-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 40.2 萬/坪總 1,450 萬 2015-06-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 36 萬/坪總 1,300 萬 2014-06-10 1F/7F 0房0廳0衛 · 68.09 坪 33.8 萬/坪總 2,300 萬 2013-01-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 32 萬/坪總 1,360 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。