新北市淡水區濱海路三段148巷77號10F/10F
2020-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,725 萬 28.7 萬/坪 × 65.53 坪
權狀坪數65.53 坪
主建物34.28 坪
公設比29.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 65.53 坪
└ 主建物 34.28 坪
└ 公設等 31.25 坪
土地持分 15.07 坪
0 坪65.53 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價1,725 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,615 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 17.3
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 66%比濱海路三段中位 高 49%比淡水區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,725 萬
+33%
2026 年推估2,290 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,292 萬
每月月付48,404 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-28 8F/10F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 21.3 萬/坪總 765 萬 2019-03-15 5F/10F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 16.5 萬/坪總 600 萬 2019-01-16 2F/10F 2房2廳2衛 · 27.08 坪 20.8 萬/坪總 563 萬 2018-01-27 4F/10F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 17.3 萬/坪總 630 萬 2017-04-03 3F/10F 2房2廳2衛 · 27.08 坪 20.3 萬/坪總 550 萬 2014-10-06 5F/10F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 16.5 萬/坪總 600 萬 2014-09-15 3F/10F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 16.4 萬/坪總 598 萬 2014-08-26 1F/10F 2房2廳2衛 · 35.19 坪 21.7 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。