新北市淡水區濱海路三段148巷77號2F/10F
2019-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 563 萬 20.8 萬/坪 × 27.08 坪
權狀坪數27.08 坪
主建物16.28 坪
公設比29%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.08 坪
└ 主建物 16.28 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪27.08 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17.3
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 20%比濱海路三段中位 高 8%比淡水區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交563 萬
+40%
2026 年推估786 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-07-28 8F/10F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 21.3 萬/坪總 765 萬 2020-04-01 10F/10F 4房2廳2衛 · 65.53 坪 28.7 萬/坪總 1,725 萬 2019-03-15 5F/10F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 16.5 萬/坪總 600 萬 2018-01-27 4F/10F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 17.3 萬/坪總 630 萬 2017-04-03 3F/10F 2房2廳2衛 · 27.08 坪 20.3 萬/坪總 550 萬 2014-10-06 5F/10F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 16.5 萬/坪總 600 萬 2014-09-15 3F/10F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 16.4 萬/坪總 598 萬 2014-08-26 1F/10F 2房2廳2衛 · 35.19 坪 21.7 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。