新北市林口區仁愛二路35號4F/30F
2019-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,675 萬 37.7 萬/坪 × 44.79 坪
權狀坪數44.79 坪
主建物22.6 坪
公設比32.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.79 坪
└ 主建物 22.6 坪
└ 公設等 22.19 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪44.79 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價1,675 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,485 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 38.9
仁愛二路中位 38.5
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 3%比仁愛二路中位 低 2%比林口區 2019 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,675 萬
+60%
2026 年推估2,683 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,008 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,188 萬
每月月付44,507 元
30 年總利息414 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：111.6.21雙方簽立工程減帳單235萬，實際交易總價變更為1440萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 29F/30F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 58.2 萬/坪總 2,525 萬 2025-04-21 30F/30F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 58.2 萬/坪總 2,535 萬 2023-10-30 7F/30F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 37.9 萬/坪總 1,715 萬 2020-06-27 6F/30F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 37.8 萬/坪總 1,672 萬 2020-05-17 7F/30F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 37.9 萬/坪總 1,696 萬 2020-04-18 3F/30F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 37.6 萬/坪總 1,671 萬 2020-04-13 30F/30F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 40.8 萬/坪總 1,807 萬 2020-04-06 29F/30F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 40.7 萬/坪總 1,814 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。