新北市土城區中央路四段2號3F/12F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 25.1 萬/坪 × 81.81 坪
權狀坪數81.81 坪
主建物50.97 坪
公設比37.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 81.81 坪
└ 主建物 50.97 坪
└ 公設等 30.84 坪
土地持分 10.07 坪
0 坪81.81 坪
土地坐落 大巒段 10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 26.9
中央路四段中位 34.4
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 7%比中央路四段中位 低 27%比土城區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,050 萬
+30%
2026 年推估2,658 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 608 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。