新北市土城區中央路四段2號4F/12F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 29.1 萬/坪 × 82.4 坪
權狀坪數82.4 坪
主建物50.97 坪
公設比27.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 82.4 坪
└ 主建物 50.97 坪
└ 公設等 31.43 坪
土地持分 10.15 坪
0 坪82.4 坪
土地坐落 大巒段 10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 26.9
中央路四段中位 34.4
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 8%比中央路四段中位 低 15%比土城區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,400 萬
+11%
2026 年推估2,675 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-06 11F/12F 0房0廳1衛 · 839.55 坪 29.2 萬/坪總 24,500 萬 2024-06-20 8F/12F 3房0廳0衛 · 77.76 坪 21.9 萬/坪總 1,700 萬 2023-09-18 3F/12F 4房1廳0衛 · 133.95 坪 32 萬/坪總 3,900 萬 2023-08-02 3F/12F 0房1廳0衛 · 81.81 坪 28.4 萬/坪總 2,320 萬 2020-09-23 3F/12F 4房0廳0衛 · 81.81 坪 25.1 萬/坪總 2,050 萬 2020-06-16 10F/12F 0房0廳0衛 · 497.51 坪 30.9 萬/坪總 15,376 萬 2019-12-09 2F/12F 0房0廳0衛 · 181.13 坪 23.8 萬/坪總 4,310 萬 2019-11-01 4F/12F 0房0廳0衛 · 155.5 坪 25.4 萬/坪總 3,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。