新北市新莊區新北大道三段49號23F/25F
2018-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,978 萬 45 萬/坪 × 73.1 坪
權狀坪數73.1 坪
主建物36.23 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 73.1 坪
└ 主建物 36.23 坪
└ 公設等 36.87 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪73.1 坪
土地坐落 副都心段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價2,978 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,748 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 56.6
新北大道三段中位 54
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 20%比新北大道三段中位 低 17%比新莊區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,978 萬
+39%
2026 年推估4,142 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,198 萬
每月月付82,361 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-02 15F/25F 2房2廳3衛 · 86.07 坪 55.4 萬/坪總 3,888 萬 2019-10-22 16F/25F 2房2廳2衛 · 12.91 坪 24 萬/坪總 310 萬 2019-06-05 5F/25F 2房2廳3衛 · 85.64 坪 42.2 萬/坪總 3,050 萬 2019-02-19 19F/25F 2房2廳3衛 · 86.07 坪 41.5 萬/坪總 3,029 萬 2018-05-28 6F/25F 2房2廳2衛 · 85.64 坪 45.5 萬/坪總 3,270 萬 2018-01-05 16F/25F 2房2廳2衛 · 12.91 坪 24.4 萬/坪總 315 萬 2017-12-26 16F/25F 2房2廳2衛 · 12.91 坪 24.4 萬/坪總 315 萬 2017-05-24 7F/25F 2房2廳3衛 · 72.66 坪 52.7 萬/坪總 3,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。