新北市新莊區新北大道三段49號16F/25F
2018-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 315 萬 24.4 萬/坪 × 12.91 坪
權狀坪數12.91 坪
主建物5.43 坪
公設比35.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 12.91 坪
└ 主建物 5.43 坪
└ 公設等 7.48 坪
土地持分 1.25 坪
0 坪12.91 坪
土地坐落 副都心段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價315 萬
扣車位後房價315 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 56.6
新北大道三段中位 54
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 57%比新北大道三段中位 低 55%比新莊區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交315 萬
+40%
2026 年推估440 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：特殊關係交易。地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊系由建商或權利人自行提供屬實。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。