新北市新莊區新北大道三段49號19F/25F
2019-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,029 萬 41.5 萬/坪 × 86.07 坪
權狀坪數86.07 坪
主建物36.23 坪
公設比35.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 86.07 坪
└ 主建物 36.23 坪
└ 公設等 49.84 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪86.07 坪
土地坐落 副都心段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價3,029 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價2,579 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 56.6
新北大道三段中位 54
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 27%比新北大道三段中位 低 23%比新莊區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,029 萬
+37%
2026 年推估4,144 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,063 萬
每月月付77,296 元
30 年總利息719 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層19F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（450 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。