新北市淡水區新生街90巷4號
2022-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 16.3 萬/坪 × 39.01 坪
權狀坪數39.01 坪
主建物39.01 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 39.01 坪
└ 主建物 39.01 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪39.01 坪
土地坐落 紅毛城段 290 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 15.2
新生街中位 16.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 7%比新生街中位 高 1%比淡水區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交635 萬
+17%
2026 年推估746 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。