新北市林口區文化北路一段266號15F/16F
2022-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,734 萬 29.6 萬/坪 × 172.13 坪
權狀坪數172.13 坪
主建物88.58 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 172.13 坪
└ 主建物 88.58 坪
└ 公設等 83.55 坪
土地持分 34.53 坪
0 坪172.13 坪
土地坐落 建林段 190 地號
價格拆解
成交總價4,734 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價4,344 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 28
文化北路一段中位 31.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 6%比文化北路一段中位 低 5%比林口區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,734 萬
+25%
2026 年推估5,930 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）869 萬
貸款（8 成）3,475 萬
每月月付130,195 元
30 年總利息1,212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-13 0房0廳2衛 · 83.41 坪 45 萬/坪總 3,560 萬 2021-11-25 5F/16F 4房2廳3衛 · 108.73 坪 27.6 萬/坪總 2,928 萬 2021-10-06 8F/16F 3房2廳3衛 · 108.73 坪 27.3 萬/坪總 2,900 萬 2021-06-12 6F/16F 4房2廳3衛 · 118.18 坪 27 萬/坪總 3,050 萬 2021-01-08 7F/16F 4房2廳3衛 · 109.69 坪 27 萬/坪總 2,905 萬 2020-06-05 4F/16F 4房2廳3衛 · 110.65 坪 27.3 萬/坪總 2,880 萬 2020-05-23 10F/16F 4房2廳3衛 · 110.65 坪 27.2 萬/坪總 2,865 萬 2019-04-01 11F/16F 4房2廳3衛 · 108.73 坪 28 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。