新北市林口區文化北路一段266號4F/16F
2020-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 27.3 萬/坪 × 110.65 坪
權狀坪數110.65 坪
主建物55.45 坪
公設比31%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 110.65 坪
└ 主建物 55.45 坪
└ 公設等 55.2 坪
土地持分 22.31 坪
0 坪110.65 坪
土地坐落 建林段 190 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,560 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 28
文化北路一段中位 31.1
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 3%比文化北路一段中位 低 12%比林口區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,880 萬
+50%
2026 年推估4,320 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。