新北市新莊區新北大道三段53號9F/25F
2020-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,560 萬 29.8 萬/坪 × 85.98 坪
權狀坪數85.98 坪
主建物36.06 坪
公設比34.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 85.98 坪
└ 主建物 36.06 坪
└ 公設等 49.92 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪85.98 坪
土地坐落 副都心段一小段 10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,560 萬
扣車位後房價2,560 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 54.4
新北大道三段中位 54
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 45%比新北大道三段中位 低 45%比新莊區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,560 萬
+28%
2026 年推估3,274 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 714 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 8F/25F 3房2廳3衛 · 85.98 坪 55.1 萬/坪總 3,918 萬 2025-12-28 7F/25F 0房0廳0衛 · 85.98 坪 41.9 萬/坪總 3,600 萬 2025-02-28 25F/25F 3房2廳2衛 · 85.17 坪 53.3 萬/坪總 3,720 萬 2019-04-02 20F/25F 2房2廳2衛 · 73.18 坪 47.1 萬/坪總 3,100 萬 2019-01-06 3F/25F 2房2廳3衛 · 84.55 坪 31.2 萬/坪總 2,638 萬 2018-12-06 16F/25F 3房2廳2衛 · 60.31 坪 41.5 萬/坪總 2,500 萬 2017-12-25 16F/25F 3房2廳2衛 · 17.23 坪 24.4 萬/坪總 420 萬 2017-07-03 23F/25F 2房2廳3衛 · 98.14 坪 53.1 萬/坪總 3,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。