新北市新莊區新北大道三段53號3F/25F
2019-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,638 萬 31.2 萬/坪 × 84.55 坪
權狀坪數84.55 坪
主建物34.98 坪
公設比35.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 84.55 坪
└ 主建物 34.98 坪
└ 公設等 49.57 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪84.55 坪
土地坐落 副都心段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價2,638 萬
扣車位後房價2,638 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 54.4
新北大道三段中位 54
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 43%比新北大道三段中位 低 42%比新莊區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,638 萬
+36%
2026 年推估3,588 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 950 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,110 萬
每月月付79,064 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層3F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 8F/25F 3房2廳3衛 · 85.98 坪 55.1 萬/坪總 3,918 萬 2025-12-28 7F/25F 0房0廳0衛 · 85.98 坪 41.9 萬/坪總 3,600 萬 2025-02-28 25F/25F 3房2廳2衛 · 85.17 坪 53.3 萬/坪總 3,720 萬 2020-04-10 9F/25F 3房2廳2衛 · 85.98 坪 29.8 萬/坪總 2,560 萬 2019-04-02 20F/25F 2房2廳2衛 · 73.18 坪 47.1 萬/坪總 3,100 萬 2018-12-06 16F/25F 3房2廳2衛 · 60.31 坪 41.5 萬/坪總 2,500 萬 2017-12-25 16F/25F 3房2廳2衛 · 17.23 坪 24.4 萬/坪總 420 萬 2017-07-03 23F/25F 2房2廳3衛 · 98.14 坪 53.1 萬/坪總 3,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。