新北市淡水區中山北路三段31巷80號12F/13F
2020-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 22.6 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物15.09 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 18.94 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23.5
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 4%比中山北路三段中位 高 6%比淡水區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+34%
2026 年推估1,032 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-13 6F/13F 2房2廳1衛 · 27.67 坪 37.6 萬/坪總 1,040 萬 2023-06-09 2F/13F 2房1廳1衛 · 34.03 坪 23.5 萬/坪總 800 萬 2021-08-17 6F/13F 2房2廳1衛 · 27.67 坪 25.8 萬/坪總 715 萬 2015-09-06 2F/13F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 21.6 萬/坪總 735 萬 2013-10-04 9F/13F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 25.6 萬/坪總 870 萬 2013-03-23 6F/13F 2房1廳1衛 · 27.67 坪 25.3 萬/坪總 700 萬 2012-11-28 2F/13F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 19.6 萬/坪總 668 萬 2012-11-08 6F/13F 2房1廳1衛 · 27.67 坪 20.2 萬/坪總 560 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。