新北市鶯歌區龍三路59號8F/11F
2019-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,037 萬 28.5 萬/坪 × 39.31 坪
權狀坪數39.31 坪
主建物17.81 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.31 坪
└ 主建物 17.81 坪
└ 公設等 21.5 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪39.31 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價1,037 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價877 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
龍三路中位 28
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比龍三路中位 高 2%比鶯歌區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,037 萬
+49%
2026 年推估1,548 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）702 萬
每月月付26,285 元
30 年總利息245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
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同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。