新北市鶯歌區龍三路59號10F/11F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 984 萬 25 萬/坪 × 39.31 坪
權狀坪數39.31 坪
主建物17.81 坪
公設比32.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.31 坪
└ 主建物 17.81 坪
└ 公設等 21.5 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪39.31 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價984 萬
扣車位後房價984 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 28.5
龍三路中位 28
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 12%比龍三路中位 低 11%比鶯歌區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交984 萬
+26%
2026 年推估1,240 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）787 萬
每月月付29,492 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣總價格為984萬，其中房屋及土地拆算價格分別列示如下:土地：新台幣6297600元整房屋：新台幣3542400元整
同址其他成交（8 筆）
2023-02-19 8F/11F 3房2廳1衛 · 39.31 坪 33.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-04-16 9F/11F 3房2廳1衛 · 39.31 坪 34.1 萬/坪總 1,340 萬 2019-11-27 10F/11F 3房2廳1衛 · 39.31 坪 18.2 萬/坪總 635 萬 2019-11-27 0房0廳0衛 · 46.67 坪 33.8 萬/坪總 1,407 萬 2019-07-10 8F/11F 3房2廳1衛 · 39.31 坪 28.5 萬/坪總 1,037 萬 2019-06-23 11F/11F 3房2廳1衛 · 39.31 坪 28.7 萬/坪總 1,033 萬 2019-06-22 9F/11F 3房2廳1衛 · 39.31 坪 28.7 萬/坪總 1,033 萬 2019-06-15 3F/11F 3房2廳1衛 · 37.98 坪 27.8 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。