新北市新莊區中正路287號8F/12F
2018-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,440 萬 29.4 萬/坪 × 49 坪
權狀坪數49 坪
主建物29.38 坪
公設比34.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 49 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪49 坪
土地坐落 忠孝段 488 地號
價格拆解
成交總價1,440 萬
扣車位後房價1,440 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 32.3
中正路中位 35.3
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 9%比中正路中位 低 17%比新莊區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,440 萬
+39%
2026 年推估2,003 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。本案車位面積無法拆算。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-03 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.94 坪 40 萬/坪總 2,035 萬 2023-07-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 40.8 萬/坪總 1,575 萬 2021-08-15 12F/12F 2房2廳2衛 · 49.51 坪 32.3 萬/坪總 1,600 萬 2016-11-26 6F/12F 1房2廳1衛 · 40.88 坪 31.2 萬/坪總 1,275 萬 2013-11-21 12F/12F 1房1廳1衛 · 23 坪 30.4 萬/坪總 700 萬 2013-08-02 8F/12F 4房2廳2衛 · 49 坪 34.5 萬/坪總 1,688 萬 2012-10-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 30.9 萬/坪總 1,200 萬 2012-08-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 56.1 坪 27.6 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。