新北市淡水區鄧公路8號3F/13F
2019-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 22.5 萬/坪 × 49.72 坪
權狀坪數49.72 坪
主建物26.04 坪
公設比20.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 49.72 坪
└ 主建物 26.04 坪
└ 公設等 23.68 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪49.72 坪
土地坐落 海鷗段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.7
鄧公路中位 19.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比鄧公路中位 高 16%比淡水區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,120 萬
+40%
2026 年推估1,563 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-29 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 23.7 萬/坪總 1,180 萬 2019-11-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 22.9 萬/坪總 1,138 萬 2019-06-30 2F/13F 1房1廳1衛 · 16.87 坪 30.1 萬/坪總 508 萬 2016-10-04 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 30 萬/坪總 1,370 萬 2015-04-19 2F/13F 2房1廳1衛 · 33.51 坪 20.9 萬/坪總 700 萬 2014-09-03 2F/13F 1房1廳1衛 · 14.42 坪 20 萬/坪總 288 萬 2013-11-04 2F/13F 1房1廳1衛 · 33.11 坪 21.4 萬/坪總 710 萬 2013-07-08 2F/13F 1房1廳1衛 · 13.2 坪 26.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。