新北市淡水區鄧公路8號2F/13F
2019-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 508 萬 30.1 萬/坪 × 16.87 坪
權狀坪數16.87 坪
主建物9.82 坪
公設比33%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 16.87 坪
└ 主建物 9.82 坪
└ 公設等 7.05 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪16.87 坪
土地坐落 海鷗段 15 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 23.7
鄧公路中位 19.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 27%比鄧公路中位 高 55%比淡水區 2019 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交508 萬
+40%
2026 年推估709 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/13F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-29 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 23.7 萬/坪總 1,180 萬 2019-11-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 22.9 萬/坪總 1,138 萬 2019-10-07 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 22.5 萬/坪總 1,120 萬 2016-10-04 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 30 萬/坪總 1,370 萬 2015-04-19 2F/13F 2房1廳1衛 · 33.51 坪 20.9 萬/坪總 700 萬 2014-09-03 2F/13F 1房1廳1衛 · 14.42 坪 20 萬/坪總 288 萬 2013-11-04 2F/13F 1房1廳1衛 · 33.11 坪 21.4 萬/坪總 710 萬 2013-07-08 2F/13F 1房1廳1衛 · 13.2 坪 26.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。