新北市林口區麗園二街2號2F/12F

2021-11-10 實價登錄成交明細

成交總價 1,200 萬 29.5 萬/坪 × 44.66 坪

權狀坪數44.66 坪

主建物24.66 坪

公設比24.7%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 44.66 坪

└ 主建物 24.66 坪

└ 公設等 20 坪

土地持分 6.39 坪

0 坪44.66 坪

土地坐落 國宅段 74 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

其中車位−130 萬

扣車位後房價1,070 萬

單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪

本筆成交 29.5

本棟中位 30.3

麗園二街中位 24.1

林口區 2021 年中位 33.8

比本棟中位低 3%比麗園二街中位高 22%比林口區 2021 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,200 萬

+36%

2026 年推估1,631 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）214 萬

貸款（8 成）856 萬

每月月付32,069 元

30 年總利息298 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（130 萬）

同址其他成交（3 筆）

2021-09-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 30.3 萬/坪總 1,100 萬 2014-02-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 23.7 萬/坪總 1,060 萬 2013-08-29 0房0廳0衛 · 24.54 坪 55 萬/坪總 1,350 萬

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看新北市林口區麗園二街2號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。