新北市林口區文化三路二段223號11F/15F
2018-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,100 萬 22.8 萬/坪 × 92.25 坪
權狀坪數92.25 坪
主建物47.31 坪
公設比40.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 92.25 坪
└ 主建物 47.31 坪
└ 公設等 44.94 坪
土地持分 12.15 坪
0 坪92.25 坪
土地坐落 力行段 263 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 1%比文化三路二段中位 低 22%比林口區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,100 萬
+68%
2026 年推估3,533 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（280 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-08-16 14F/15F 4房2廳3衛 · 143.67 坪 23.1 萬/坪總 3,315 萬 2020-08-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 84.56 坪 22.7 萬/坪總 1,915 萬 2016-10-07 13F/15F 4房2廳2衛 · 92.25 坪 23.4 萬/坪總 2,160 萬 2015-06-07 2F/15F 4房2廳2衛 · 84.56 坪 22.5 萬/坪總 1,906 萬 2013-11-01 3F/15F 3房1廳2衛 · 84.56 坪 22.9 萬/坪總 1,938 萬 2013-10-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 92.25 坪 23.6 萬/坪總 2,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。