新北市林口區文化三路二段223號3F/15F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,915 萬 22.7 萬/坪 × 84.56 坪
權狀坪數84.56 坪
主建物47.31 坪
公設比35%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 84.56 坪
└ 主建物 47.31 坪
└ 公設等 37.25 坪
土地持分 11.51 坪
0 坪84.56 坪
土地坐落 力行段 263 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,915 萬
扣車位後房價1,915 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 23.1
文化三路二段中位 29.5
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 2%比文化三路二段中位 低 23%比林口區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,915 萬
+50%
2026 年推估2,873 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 958 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）383 萬
貸款（8 成）1,532 萬
每月月付57,395 元
30 年總利息534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-08-16 14F/15F 4房2廳3衛 · 143.67 坪 23.1 萬/坪總 3,315 萬 2018-07-21 11F/15F 2房2廳2衛 · 92.25 坪 22.8 萬/坪總 2,100 萬 2016-10-07 13F/15F 4房2廳2衛 · 92.25 坪 23.4 萬/坪總 2,160 萬 2015-06-07 2F/15F 4房2廳2衛 · 84.56 坪 22.5 萬/坪總 1,906 萬 2013-11-01 3F/15F 3房1廳2衛 · 84.56 坪 22.9 萬/坪總 1,938 萬 2013-10-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 92.25 坪 23.6 萬/坪總 2,180 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。