新北市林口區八德路316號18F/20F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,458 萬 46.7 萬/坪 × 110.52 坪
權狀坪數110.52 坪
主建物52.62 坪
公設比30.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 110.52 坪
└ 主建物 52.62 坪
└ 公設等 57.9 坪
土地持分 13.07 坪
0 坪110.52 坪
土地坐落 建林段 506-4 地號
價格拆解
成交總價4,458 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價4,168 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 41.8
八德路中位 43.6
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 12%比八德路中位 高 7%比林口區 2020 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,458 萬
+53%
2026 年推估6,817 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）834 萬
貸款（8 成）3,334 萬
每月月付124,920 元
30 年總利息1,163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 4F/20F 4房2廳4衛 · 122.83 坪 34.9 萬/坪總 4,288 萬 2023-09-27 10F/20F 3房2廳4衛 · 122.83 坪 41.7 萬/坪總 5,120 萬 2023-06-05 5F/20F 4房2廳4衛 · 122.83 坪 37.5 萬/坪總 4,600 萬 2023-01-02 14F/20F 3房2廳4衛 · 133 坪 44.6 萬/坪總 5,068 萬 2021-01-02 11F/20F 4房2廳4衛 · 122.41 坪 40.7 萬/坪總 4,418 萬 2020-11-20 9F/20F 4房2廳4衛 · 122.41 坪 44.3 萬/坪總 4,800 萬 2020-08-26 20F/20F 4房2廳4衛 · 110.52 坪 50 萬/坪總 4,784 萬 2020-07-26 13F/20F 4房2廳4衛 · 143.59 坪 45.6 萬/坪總 5,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。