新北市林口區八德路316號4F/20F
2024-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,288 萬 34.9 萬/坪 × 122.83 坪
權狀坪數122.83 坪
主建物60.93 坪
公設比30.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 122.83 坪
└ 主建物 60.93 坪
└ 公設等 61.9 坪
土地持分 15.12 坪
0 坪122.83 坪
土地坐落 建林段 506-4 地號
價格拆解
成交總價4,288 萬
扣車位後房價4,288 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 41.8
八德路中位 43.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 低 17%比八德路中位 低 20%比林口區 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,288 萬
+5%
2026 年推估4,497 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）858 萬
貸款（8 成）3,430 萬
每月月付128,517 元
30 年總利息1,196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鋁窗增建。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-27 10F/20F 3房2廳4衛 · 122.83 坪 41.7 萬/坪總 5,120 萬 2023-06-05 5F/20F 4房2廳4衛 · 122.83 坪 37.5 萬/坪總 4,600 萬 2023-01-02 14F/20F 3房2廳4衛 · 133 坪 44.6 萬/坪總 5,068 萬 2021-01-02 11F/20F 4房2廳4衛 · 122.41 坪 40.7 萬/坪總 4,418 萬 2020-11-20 9F/20F 4房2廳4衛 · 122.41 坪 44.3 萬/坪總 4,800 萬 2020-08-26 20F/20F 4房2廳4衛 · 110.52 坪 50 萬/坪總 4,784 萬 2020-08-15 18F/20F 4房2廳4衛 · 110.52 坪 46.7 萬/坪總 4,458 萬 2020-07-26 13F/20F 4房2廳4衛 · 143.59 坪 45.6 萬/坪總 5,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。