新北市淡水區中正東路二段83號22F/26F

2018-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,175 萬 35.9 萬/坪 × 34.7 坪

權狀坪數34.7 坪

主建物20.45 坪

公設比29.1%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 34.7 坪

└ 主建物 20.45 坪

└ 公設等 14.25 坪

土地持分 1.9 坪

0 坪34.7 坪

土地坐落 海天段 653 地號（共 5 筆土地）

價格拆解

成交總價1,175 萬

其中車位−60 萬

扣車位後房價1,115 萬

單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪

本筆成交 35.9

本棟中位 35.4

中正東路二段中位 36.3

淡水區 2018 年中位 22.1

比本棟中位高 1%比中正東路二段中位低 1%比淡水區 2018 年中位高 62%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,175 萬

+40%

2026 年推估1,647 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）223 萬

貸款（8 成）892 萬

每月月付33,418 元

30 年總利息311 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層22F/26F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（60 萬）

備註：含增建或未登記建物。其中一房為和室。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。