新北市淡水區英專路176之1號2F/13F

2021-01-16 實價登錄成交明細

成交總價 830 萬 18.3 萬/坪 × 48.27 坪

權狀坪數48.27 坪

主建物25.66 坪

公設比28%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 48.27 坪

└ 主建物 25.66 坪

└ 公設等 22.61 坪

土地持分 5.51 坪

0 坪48.27 坪

土地坐落 鄧公段 309 地號

價格拆解

成交總價830 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價730 萬

單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪

本筆成交 18.3

本棟中位 18.3

英專路中位 23.2

淡水區 2021 年中位 24.1

比本棟中位高 0%比英專路中位低 21%比淡水區 2021 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交830 萬

+29%

2026 年推估1,072 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）146 萬

貸款（8 成）584 萬

每月月付21,879 元

30 年總利息204 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層2F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（100 萬）

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。