新北市淡水區後洲路一段161號12F/13F
2018-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 15.6 萬/坪 × 61.09 坪
權狀坪數61.09 坪
主建物37.01 坪
公設比27.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 61.09 坪
└ 主建物 37.01 坪
└ 公設等 24.08 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪61.09 坪
土地坐落 淡海段 158 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 17.1
後洲路一段中位 19.7
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 9%比後洲路一段中位 低 21%比淡水區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交950 萬
+40%
2026 年推估1,332 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-16 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 27.3 萬/坪總 1,100 萬 2024-01-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 21.7 萬/坪總 880 萬 2021-12-05 11F/13F 2房2廳2衛 · 40.6 坪 22.2 萬/坪總 900 萬 2020-02-12 6F/13F 2房2廳2衛 · 43.46 坪 16.6 萬/坪總 720 萬 2019-01-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 35.91 坪 17.1 萬/坪總 615 萬 2018-05-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 16.2 萬/坪總 700 萬 2017-05-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 16.9 萬/坪總 700 萬 2013-03-18 8F/13F 3房1廳1衛 · 35.91 坪 16.3 萬/坪總 585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。