新北市林口區文化三路二段298號23F/36F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 33.1 萬/坪 × 91.99 坪
權狀坪數91.99 坪
主建物50.13 坪
公設比30.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 91.99 坪
└ 主建物 50.13 坪
└ 公設等 41.86 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪91.99 坪
土地坐落 力行段 97 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,740 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 34.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 3%比文化三路二段中位 高 13%比林口區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,100 萬
+53%
2026 年推估4,741 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,641 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）548 萬
貸款（8 成）2,192 萬
每月月付82,121 元
30 年總利息764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 8F/36F 4房2廳3衛 · 87.92 坪 47 萬/坪總 4,130 萬 2025-11-01 5F/36F 3房2廳3衛 · 86.52 坪 51.3 萬/坪總 4,438 萬 2025-04-15 24F/36F 3房2廳3衛 · 91.99 坪 50 萬/坪總 4,580 萬 2022-06-05 23F/36F 3房2廳3衛 · 91.99 坪 38.1 萬/坪總 3,500 萬 2022-03-11 27F/36F 3房2廳2衛 · 92.08 坪 40 萬/坪總 3,680 萬 2021-08-14 26F/36F 3房2廳2衛 · 87.5 坪 35.3 萬/坪總 3,088 萬 2021-04-20 3F/36F 0房0廳0衛 · 84.1 坪 27.4 萬/坪總 2,400 萬 2020-09-03 4F/36F 3房2廳3衛 · 86.58 坪 29.9 萬/坪總 2,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。