新北市林口區文化三路二段298號3F/36F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 27.4 萬/坪 × 84.1 坪
權狀坪數84.1 坪
主建物48.01 坪
公設比31.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 84.1 坪
└ 主建物 48.01 坪
└ 公設等 36.09 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪84.1 坪
土地坐落 力行段 97 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,180 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 34.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 20%比文化三路二段中位 低 6%比林口區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+39%
2026 年推估3,325 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 925 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,744 萬
每月月付65,337 元
30 年總利息608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 8F/36F 4房2廳3衛 · 87.92 坪 47 萬/坪總 4,130 萬 2025-11-01 5F/36F 3房2廳3衛 · 86.52 坪 51.3 萬/坪總 4,438 萬 2025-04-15 24F/36F 3房2廳3衛 · 91.99 坪 50 萬/坪總 4,580 萬 2022-06-05 23F/36F 3房2廳3衛 · 91.99 坪 38.1 萬/坪總 3,500 萬 2022-03-11 27F/36F 3房2廳2衛 · 92.08 坪 40 萬/坪總 3,680 萬 2021-08-14 26F/36F 3房2廳2衛 · 87.5 坪 35.3 萬/坪總 3,088 萬 2020-11-20 23F/36F 3房2廳3衛 · 91.99 坪 33.1 萬/坪總 3,100 萬 2020-09-03 4F/36F 3房2廳3衛 · 86.58 坪 29.9 萬/坪總 2,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。