新北市林口區惠民街30巷23號10F/10F
2024-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,650 萬 41.2 萬/坪 × 79.99 坪
權狀坪數79.99 坪
主建物28.67 坪
公設比34.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 79.99 坪
└ 主建物 28.67 坪
└ 公設等 51.32 坪
土地持分 14.34 坪
0 坪79.99 坪
土地坐落 建林段 611 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 42.8
惠民街中位 44.8
林口區 2024 年中位 45.3
比本棟中位 低 4%比惠民街中位 低 8%比林口區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,650 萬
+1%
2026 年推估2,685 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-20 2F/10F 2房2廳2衛 · 42.44 坪 38.2 萬/坪總 1,620 萬 2023-03-05 3F/10F 2房2廳2衛 · 42.44 坪 34.9 萬/坪總 1,480 萬 2021-10-14 8F/10F 2房2廳2衛 · 42.44 坪 43.6 萬/坪總 1,610 萬 2018-04-19 9F/10F 2房2廳2衛 · 52.54 坪 44.6 萬/坪總 1,835 萬 2017-10-11 2房2廳2衛 · 80.78 坪 70.1 萬/坪總 4,130 萬 2017-09-20 7F/10F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 45.7 萬/坪總 1,875 萬 2017-03-31 8F/10F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 41.8 萬/坪總 1,544 萬 2014-11-07 2F/10F 2房2廳2衛 · 42.44 坪 42.8 萬/坪總 1,580 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。