新北市林口區文化三路一段447巷52號10F/14F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 29.1 萬/坪 × 82.62 坪
權狀坪數82.62 坪
主建物45.5 坪
公設比35.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 82.62 坪
└ 主建物 45.5 坪
└ 公設等 37.12 坪
土地持分 11.67 坪
0 坪82.62 坪
土地坐落 力行段 1208 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 29.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比文化三路一段中位 低 8%比林口區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+39%
2026 年推估3,339 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 939 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-11-29 3F/14F 4房2廳2衛 · 83.6 坪 41.3 萬/坪總 3,450 萬 2022-10-17 7F/14F 4房2廳2衛 · 93.65 坪 31.8 萬/坪總 2,980 萬 2020-08-09 4F/14F 4房2廳2衛 · 83.6 坪 25.8 萬/坪總 2,160 萬 2014-09-01 2F/14F 4房2廳2衛 · 83.6 坪 29.9 萬/坪總 2,500 萬 2013-08-05 7F/14F 4房2廳2衛 · 93.65 坪 23.8 萬/坪總 2,230 萬 2013-03-17 3F/14F 4房2廳2衛 · 83.6 坪 25.2 萬/坪總 2,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。