新北市淡水區興福寮77巷57號4F/6F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 28.5 萬/坪 × 51.16 坪
權狀坪數51.16 坪
主建物25.15 坪
公設比42.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 51.16 坪
└ 主建物 25.15 坪
└ 公設等 26.01 坪
土地持分 24.68 坪
0 坪51.16 坪
土地坐落 樹興段 968 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 32
興福寮中位 25
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 11%比興福寮中位 高 14%比淡水區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,460 萬
+28%
2026 年推估1,869 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-12-23 1F/6F 2房2廳2衛 · 51.71 坪 24.3 萬/坪總 1,258 萬 2019-11-15 4F/6F 2房2廳2衛 · 51.16 坪 32 萬/坪總 1,400 萬 2016-09-08 2F/6F 2房2廳2衛 · 50.77 坪 30.1 萬/坪總 1,530 萬 2016-04-11 1F/6F 2房2廳2衛 · 48.82 坪 32.5 萬/坪總 1,365 萬 2015-10-07 5F/6F 2房2廳2衛 · 47.99 坪 31.3 萬/坪總 1,285 萬 2015-10-07 6F/6F 3房2廳2衛 · 95.91 坪 40 萬/坪總 3,500 萬 2015-10-07 3F/6F 2房2廳2衛 · 47.99 坪 34.7 萬/坪總 1,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。