新北市淡水區新市一路二段262號5F/13F
2019-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 667 萬 21.3 萬/坪 × 31.31 坪
權狀坪數31.31 坪
主建物18.7 坪
公設比26.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.31 坪
└ 主建物 18.7 坪
└ 公設等 12.61 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪31.31 坪
土地坐落 公司田段 45 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 19.2
新市一路二段中位 23.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 11%比新市一路二段中位 低 9%比淡水區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交667 萬
+39%
2026 年推估928 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付19,991 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-10-30 9F/13F 2房1廳2衛 · 39.45 坪 29.9 萬/坪總 1,178 萬 2022-02-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 39.45 坪 23.6 萬/坪總 930 萬 2015-12-24 3F/13F 2房2廳2衛 · 31.31 坪 19.2 萬/坪總 600 萬 2012-11-30 5F/13F 2房2廳2衛 · 31.31 坪 16.8 萬/坪總 525 萬 2012-09-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 31.31 坪 18.5 萬/坪總 580 萬 2012-08-07 9F/13F 2房1廳1衛 · 39.45 坪 15.7 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。